Family house for sale, SNP, Liptovský Hrádok, Slovakia

Obiteljska kuća na prodaju, SNP, Liptovský Hrádok.

Nudimo na prodaju iznimnu nekretninu u ulici SNP u Liptovskom Hrádku, koja u sebi spaja udoban obiteljski život i etablirane komercijalne prostore. Kuća na parceli površine 402 m² idealan je izbor za poduzetnika koji želi spojiti posao s životom ili za investitora koji traži objekt koji će "sam sebe zarađivati". Dio kuće je potpuno natkriveni i zidani prolaz, u koji se ulazi izravno s ulice kroz masivna vrata. Zahvaljujući potpunom prekrivanju izlazite iz automobila "suhe noge" i prolazite izravno do ulaza u stambeni dio. Na kraju prolaza nalazi se zasebna zaključana garaža. GLAVNE PREDNOSTI NEKRETNINE: Jamčeni prihod: Dva odvojena komercijalna prostora u prizemlju s izravnim ulazom s glavne ulice dugoročno su iznajmljena (stabilni najmoprimci). Prihod od najma može pokriti operativne troškove cijelog objekta. Varijabilnost stanovanja: Osim prostranog 4-sobnog stana za vlasnika, kuća također sadrži zasebnu 1-sobnu jedinicu u prizemlju (prikladnu za najam, AirBnB ili kao pristupačno stanovanje za roditelje). Tehnička samoodrživost: Kombinirano grijanje (peletna peć + električni bojler) i grijanje vode (2x 120l amfibijski bojleri spojeni na centralno grijanje). RASPORED: 1. PP (Podrum): Potpuno podrumljen prostor sa zasebnim ulazom. Sadrži 7 potpuno funkcionalnih prostorija, uključujući tehničke objekte, WC i prostore prikladne za daljnje poslovanje, skladištenje ili hobije. 1. NP (Prizemlje): Komercijalni dio: 2 poslovanja s odvojenim ulazima i podmjerama potrošnje energije. Stambeni dio: Zaseban 1-sobni stan (hodnik, kupaonica s WC-om, kuhinjski kutak povezan s sobom). Garaža: Prostrana garaža s montažnom jamom. 2. NP (Kat): Glavna stambena jedinica namijenjena obitelji. Raspored: Kuhinja, ostava, prostrani dnevni boravak, 3 odvojene spavaće sobe, kupaonica s WC-om. Terasa: Orijentirana prema tri svjetske strane (J, I, Z). 3. NP (Potkrovlje): Jedna mansardna soba i preostali otvoreni potkrovni prostor s potencijalom za daljnje proširenje. Krov (zamijenjen 2002. godine) dopunjen je kvalitetnim Velux prozorima. EKSTERIJER I LOKACIJA: Vrt pruža dovoljno privatnosti, ovdje ćete pronaći vanjski roštilj za opuštanje i staklenik. Velika prednost je pristup parceli i s stražnje strane. Kuća se nalazi u apsolutnom centru grada s pješačkom dostupnošću do stanice (ZSSK, SAD) i trgovačkih lanaca (Jednota, Verex).