Villa for sale, Sudová, Bratislava, Slovakia

ATTRAKTIVNA MODERNA VILA S 5 SOBE U GRADNJI na KOLIBI.

Licencirana agencija za nekretnine ORIN REAL nudi vam na prodaju atraktivnu nedovršenu obiteljsku vilu s modernim tehničkim rješenjima. Vila se nalazi u lukrativnom dijelu Bratislave – KOLIBA - jednoj od traženih rezidencijalnih lokacija u gradskoj četvrti Nové Mesto. Ova područja karakterizira odlična kombinacija mirnog života punog zelenila i istovremeno izvrsne dostupnosti centru grada. Vila ima izgrađenu površinu od 122 m² i ukupnu korisnu površinu od 266,95 m² na parceli od 401 m2. Dispozicijski je riješena kao obiteljska kuća s pet soba, pri čemu orijentacija na jug i zapad osigurava dovoljno prirodnog svjetla tijekom cijelog dana i ugodnu atmosferu u interijeru. Građevinska dozvola izdana je u kolovozu 2020. godine, a sama izgradnja započela je iste godine. Nekretnina se nalazi u fazi nedovršene gradnje – završena je gruba gradnja, postavljeni su prozori i ulazna vrata, a realiziran je i potporni zid zajedno s betonskim ogradom. Garažna vrata su izrađena i pohranjena kod proizvođača, spremna za montažu nakon završetka potrebne pripreme. Osim dvostruke garaže na parceli, postoji mogućnost parkiranja za 3 osobna automobila. Kući je dostupna kompletna projektna dokumentacija uključujući aktualne tlocrte svih katova s dimenzijama, tehničke izvještaje i vizualizacije eksterijera i interijera, što budućem vlasniku značajno olakšava nastavak gradnje i konačne odluke prilikom završetka. Projekt predviđa moderna i štedljiva tehnička rješenja. Predloženo je podno grijanje u cijeloj kući, u kupaonicama dopunjeno radijatorima s mogućnošću električnog grijanja izvan sezone grijanja. Izrađena je kalkulacija za toplinsku pumpu i solarne panele na krovu, budući da se prvotno razmatrala i realizacija vanjskog bazena. Kuća također nudi mogućnost realizacije stropnog hlađenja ili klima uređaja. Prozori i ulazna vrata opremljeni su pripremom za alarm i pametnu kuću. Prozori na prvom katu imaju sigurnosna stakla. Na prvom katu svi prozori imaju vanjsko sigurnosno staklo. Dio dizajna kuće je mogućnost kamina, koji može biti rješen kao plinski ili na kruta goriva, čime nudi fleksibilnost i ugodnu atmosferu stanovanja. Nekretnina je spojena na sve inženjerske mreže – javni vodovod, kanalizaciju, struju i plin. Bunara trenutno nema, no njegova izgradnja je moguća. Predviđena investicija za dovršetak kuće do stanja golih zidova, uključujući vanjsku izolaciju, kreće se oko 150 000 eura. Zbog toga je to idealna prilika za klijenta koji traži kvalitetno nedovršenu obiteljsku kuću s jasnom vizijom, odličnim tehničkim mogućnostima i prostorom za realizaciju vlastitih ideja o stanovanju. Prednost kuće je što budući vlasnik može još prilagoditi raspored prema svojim preferencijama.