Atypical apartment for sale, Andreja Kmeťa, Banská Štiavnica, Slovakia

Zhodnotenie 50 % momentom kúpy | TRI lukratívne byty v centre Banskej Štiavnice za polovičnú trhovú cenu.

Investičná príležitosť pre developerov a investorov, ktorí hľadajú reálne zhodnotenie kapitálu a kontrolu nad vývojom projektu.
Získajte 3 bytové jednotky v historickom meštianskom dome zo 16. storočia na ulici Andreja Kmeťa, priamo na hlavnej tepne Štiavnického korza.

Charakteristika nehnuteľnosti:
Celková plocha: 135 m²
• Byt 1 – 42,2 m²
• Byt 2 – 34,6 m²
• Byt 3 – 42,3 m²
• Terasa 16 m² v exteriéri súkromného dvora

Technický a právny stav:
Byty sú v pôvodnom, obývanom stave, s pôvodnými sieťami.
Dom však už prešiel kompletnou obnovou rozvodov (voda, elektrina, plyn) – nové prípojky sú pripravené priamo pri bytoch.
Byt je dlhodobo obývaný nájomcami a nie je možné ho momentálne uvoľniť.
Aktuálne generujú pasívny príjem 770 € mesačne

Lokalita:
Historické centrum mesta, 3. poschodie s panoramatickým výhľadom na Starý zámok.
Byty sú situované v najžiadanejšej časti tzv. Štiavnického Trotuáru – vyznačujúceho sa výbornou dostupnosťou, svetlotechnikou a súkromím.

Kľúčové benefity projektu:
• Posledné neprerobené jednotky v centre mesta
• Bez susedov na poschodí
• Súkromný vstup z pavlače
• Výborná svetelnosť – veľké pôvodné okná
• Historické prvky a vysoké stropy
• Nízke prevádzkové náklady
• Stabilný podiel v správe bytového domu

Investičný model:
Aktuálna cena: 198 000 € (66 000 €/byt)
Predpokladaná investícia do rekonštrukcie: 60 000 €

Výnosový prepočet:

Nákupná cena: 198 000 €
Trhová hodnota po kúpe: +50 % → 297 500 €
Po rekonštrukcii: +20 % → 445 000 €
Zhodnotenie vlastných zdrojov: 72 %
Čistý ročný výnos z prenájmu: 7 %

Porovnanie trhových cien:
• Naša cena: 1 660 €/m² (pôvodný stav)
• Trhové transakčné ceny po rekonštrukcii: 3 500 – 3 800 €/m²

Financovanie:
Byty sú vedené ako plnohodnotné bytové jednotky, nie apartmány – možnosť štandardného hypotekárneho financovania vo všetkých bankách.

Súčasťou ponuky:

✅Kompletný dizajn manuál pre rekonštrukciu
✅Overený postup realizácie vrátane rozpočtov a povolení
✅Reálne referenčné realizácie – fotografie nie sú vizualizácie

CENA ZA CELÝ BALÍK: 198 000 €
Investícia, ktorá okamžite zhodnotí kapitál, prináša pasívny výnos a ponúka developerský potenciál v jednom z najhodnotnejších historických miest Slovenska.