Office spaces for sale, Andreja Kmeťa, Banská Štiavnica, Slovakia

Najznámejší obchodný priestor v centre Štiavnice | Stabilný výnos overený časom.

? INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ V CENTRE BANSKEJ ŠTIAVNICE
Reálny výnos. Overená lokalita. Tvrdé čísla.

Posledná Štiavnická osvedčená prevádzka na predaj!
204,5 m² komerčnej plochy v najlukratívnejšej časti historického centra – priestor, ktorý zarába dnes, v minulosti a bude aj zajtra.

? PARAMETRE, KTORÉ SA POČÍTAJÚ
204,5 m² celkovej plochy
88,4 m² aktívnej obslužnej plochy
4 samostatné prevádzkové celky
Celopresklený výklad = maximálna viditeľnosť a spontánny dopyt

0 € okamžitých investícií
– vybavenie prevádzky v cene
– kompletne vymenené IS (elektrina, voda, kúrenie)
– znížená spotreba el. energie

➡️ Žiadne rekonštrukčné riziko. Žiadne skryté náklady. Bytový dom po kompletnej obnove.

? LOKALITA, KDE PENIAZE CIRKULUJÚ
Ulica Andreja Kmeťa – najfrekventovanejšia obchodná os historického jadra
Priamy výhľad na Radničné námestie a Starý zámok
Jediné vonkajšie sedenie v tejto polohe – konkurenčná výhoda, ktorú nie je možné skopírovať

➡️ Prevádzka kaviarne Trotuar nie je náhoda, ale výsledok dlhodobo fungujúceho systému

? TVRDÉ ČÍSLA – ŽIADNE SĽUBY
Ročný čistý výnos: 23.400 €
Čistý výnosový pomer: 7,55 % p.a.
Návratnosť: 13 rokov
Odhadovaný rast hodnoty nehnuteľnosti: ~6 % p.a.

? CELKOVÉ ZHODNOTENIE: 13,5 % p.a.
Bez aktívneho riadenia. Bez fluktuácie. Bez špekulácií.

? DÔKAZ STABILITY
20 rokov jeden vlastník
Iba 3 nájomcovia za celé obdobie
Historicky nulová neobsadenosť

Možnosť odkúpenia ďalších nebytových priestorov v dome
→ kontrola nad príjmami a silná rozhodovacia pozícia do budúcna

Súkromný dvor s otvorenou oblohou
→ eventy, sezónne tržby, vyšší nájomný potenciál

? MAKROFAKTY, KTORÉ HRAJÚ VO VÁŠ PROSPECH
Návštevnosť regiónu +23 % v roku 2024
Rast turizmu + obnova meštianskych domov = tlak na rast cien
Centrum Štiavnice má fyzicky obmedzenú ponuku
→ nové priestory tohto typu nepribúdajú, dopyt po ich prenájme áno

? CENA
Cena: 310 000 €

Možnosti financovania:
podnikateľský úver (znalecký posudok v cene)
obrátená hypotéka

➡️ Úrokové náklady nižšie než čistý výnos z prenájmu
➡️ Investícia sa spláca sama

⚠️ ZHRNUTIE PRE INVESTORA
Reálny výnos, nie developerský marketing
Historicky overený príjem
Najlepšia ulica v meste
Aktívum, ktoré si drží hodnotu aj v horších časoch