3 room apartment for sale, Ostravská, Prague, Czechia

Prodaja stana 3+1 u osobnom vlasništvu, 76 m2, Prag 9 - Letňany.

Tražite prostrani stan s velikom loggiom, ugodnim pogledom na zelenilo i u vrlo dobro održavanoj zgradi? Nudim na prodaju stan 3+1 s površinom od približno 76 m², kojem pripada zatvorena loggia veličine gotovo 7 m² i podrum površine 1,75 m². Stan se nalazi na 3. katu osmerokatne zgrade s liftom u Ostravskoj ulici u Pragu 9 - Letňany. Raspored stana je vrlo praktičan i nudi dovoljno prostora i za obitelj. Najveća prostorija je dnevni boravak površine 22,95 m², koji se nastavlja na odvojenu kuhinju veličine 10,65 m². Iz dnevnog boravka se izlazi na zatvorenu loggiu površine 6,96 m². Također se nalaze dvije neprolazne sobe veličine 14,09 m² i 12,78 m², prostrani hodnik od 8,8 m², hodnik od 2,86 m², kupaonica od 3,88 m² i odvojeni WC. Stan je 2010. godine renoviran i u lijepom je i održavanom stanju. Jezgra stana je zidana, elektroinstalacija je od bakra, a vodovodne instalacije su od plastike. Ugrađena su plastična prozora s izolacijskim dvostrukim staklima. Kuhinjski namještaj, kupaonica i pločice su već starijeg dizajna, ali sve je funkcionalno i stan se može odmah koristiti bez većih ulaganja. Novi vlasnik ga može postupno modernizirati prema vlastitim idejama. Velika prednost je orijentacija stana na dva svjetska smjera. Dnevni boravak s loggiom i kuhinja orijentirani su otprilike prema zapadu do sjeverozapada, dok su obje odvojene sobe orijentirane prema jugu do jugozapada. Stan je tako ugodno svijetao i istovremeno nudi pogled na uređeno okruženje zgrade. Sama zgrada je završena 2000. godine i u razdoblju od 2022. do 2023. godine prošla je opsežnu revitalizaciju koja je uključivala, između ostalog, izolaciju fasade i krova, rekonstrukciju loggija i prilagodbe ulaza u zgradu. Već je ranije izvršena i zamjena vodovodnih stuba. Zgrada je vrlo dobro održavana, a njezina energetska učinkovitost odgovara razredu B - vrlo štedljiva. Grijanje i priprema tople vode rješavaju se centralno daljinski. Mjesečna uplata iznosi 7 303 CZK za 2 osobe, od čega 2 651 CZK čini dugoročna uplata za upravljanje i popravke zgrade. U iznosu su također uključene, između ostalog, uplate za grijanje, toplu i hladnu vodu, lift, čišćenje i druge usluge zgrade. Za 2025. godinu nastao je višak od 7 096 CZK za stan. Potrošnja električne energije se plaća odvojeno. Jedna od najvećih prednosti je samo okruženje zgrade. Odmah iza zgrade nalazi se park Stará náves s mnogo zelenila i mogućnostima odmora. U pješačkoj dostupnosti nalaze se nekoliko vrtića i osnovnih škola, trgovina i drugih javnih sadržaja. U blizini se nalazi OC Letňany, šumski park Letňany i završna stanica metroa C Letňany. Praktična prednost je i parkiranje. Ispred zgrade nalazi se veliko parkiralište za stanare, gdje je prema praškim standardima vrlo dobra mogućnost parkiranja. Stan je u osobnom vlasništvu i zbog svoje veličine, praktične dispozicije, velike zatvorene loggie, revitalizirane zgrade i mirnog zelenog okruženja predstavlja zanimljivu mogućnost kako za obiteljsko stanovanje, tako i kao dugoročnu investiciju.