Family house for sale, Nad Kundratkou, Prague, Czechia

Prodaja višegeneracijske kuće, 240 m2, Prag.

Živite u miru i zelenilu iznad Prosečkih stijena, s panoramskim pogledom na Prag, uključujući Pragovski dvorac, Petřín, Vítkov, tornjeve povijesnog centra i druge znamenitosti. Kuća se nalazi u mirnoj slijepoj ulici Nad Kundratkou. Ispred kuće nalazi se pojas vrtova koji završava stjenovitim zidom. Ekskluzivno nudimo višegeneracijski redovni obiteljski dom s četiri kata i ukupnom unutarnjom površinom od cca 240 m². Ovdje se nalaze tri zasebno korištena stambena prostora 2+kk, 2+1 i 2+kk te podrum ispod cijele kuće, koji se trenutno koristi kao skladište, podrum i praonica, a ranije i kao garsonijera. Svaki kat ima cca 60 m², uključujući središnje stubište. Stambeni katovi imaju ukupno cca 180 m², podrum cca 60 m². U podrumu se nalazi stambena soba s prozorom, WC, praonica, podrum i ulaz u vrt površine cca 92 m². Prostor se može koristiti, na primjer, kao atelje ili ured, ili eventualno za stanovanje nakon građevinske i pravne provjere. Parcela ima 197 m², od čega 105 m² čini izgrađena površina i dvorište, a 92 m² vrt. Kuću je izgradio pivarski majstor Holešovickog pivovara. Od 2014. godine provodila se postupna rekonstrukcija i izgradnja potkrovlja 2+kk. Po dogovoru, oprema potkrovnog stana iz 2024. može ostati. Izvršena je nova krovna konstrukcija, plastična prozorska stakla na stubištu i nova ulazna vrata s izolacijskim trostrukim staklima, rekonstrukcija dimnjaka, silikonska obloga fasade 2025. godine, plinski kondenzacijski kotao i obloga dimnjaka 2021. godine, te nova električna priključnica i optički vod 2022. godine. Optika još nije raspoređena po kući. Na južnoj i sjevernoj strani može postojati prostor za proširenje, kao što je garaža ili stambena soba s hodnom terasom, slično kao kod susjednih kuća, nakon provjere građevinskih i pravnih mogućnosti. Kuća nije pravno podijeljena na stambene jedinice. PENB: E. Treba razmotriti rekonstrukciju tri donja kata, posebno električne instalacije, vode, odvodnje i preostalih prozora. Prema energetskom izvješću, zamjena preostalih prozora i vrata trostrukim staklima mogla bi poboljšati energetsku učinkovitost; jedna varijanta predviđa moguću postizanje razreda D. Orijentacijska cijena prema trenutnim ponudama je cca 270 000 CZK, konačna cijena može varirati ovisno o opsegu, rješenju i valjanosti ponuda. PENB i ponude su dostupne na uvid. Zbog orijentacije sjever-jug može se razmotriti fotovoltaika na južnom dijelu krova ili toplinska pumpa na sjevernoj strani; konkretna rješenja potrebno je stručno procijeniti. Kuća je pogodna za višegeneracijsko stanovanje, investiciju ili kombinaciju stanovanja i poslovanja. Također nudi potencijal buduće podjele na jedinice, uvijek nakon građevinske i pravne provjere. Sva tri stana bit će ispražnjena prilikom predaje. Metro C Prosek je u pješačkoj udaljenosti, centar je brzo dostupan javnim prijevozom ili automobilom, a u okolici se nalaze sve potrebne usluge. U slučaju interesa, molimo ispunite obrazac ispod oglasa; zatim ćemo vas kontaktirati s terminima za razgledavanje.