Studio apartment for sale, Na dolinách, Prague, Czechia

Prodaja stana 1+kk u zadružnom vlasništvu, 24 m2, Prag 4 - Podolí.

Nabízíme k prodeji družstevní podíl spojený s užíváním samostatné jednotky č. 329/2 v domě Na Dolinách 329/19, Praha 4 – Podolí. Jedná se o nebytový prostor č. 2, umístěný v 1. podlaží domu. Dle dostupných podkladů má jednotka dispozici 1+0 a podlahovou plochu 24,98 m². Fakticky je prostor řešen jako kompaktní jednotka typu 1+kk s obytnou částí, kuchyňským koutem, vlastním sociálním zázemím, vstupní předsíní a úložným řešením. K užívání jednotky náleží také sklep o ploše cca 5,1 m², který poskytuje praktický úložný prostor navíc. Jednotka působí příjemně a světlým dojmem, je orientovaná do klidné zeleně, mimo ruch hlavní ulice. Nabízí obytnou část s kuchyňským koutem, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a základní vybavení pro okamžité užívání. Měsíční náklady na jednotku činí aktuálně 1 150 Kč. Dle vyúčtování za rok 2025 odpovídaly skutečné náklady částce cca 1 221 Kč měsíčně. V částce jsou zahrnuty zejména služby domu, správa, fond/ZOBF, úklid, svoz odpadu, pojištění domu, daň z nemovitosti a studená voda. Dům má vnitroblok se zelení. Dle vyjádření družstva jsou v období let 2026–2027 plánovány další opravy domu, zejména fasády a společných prostor. Velkou výhodou je lokalita. Podolí patří dlouhodobě mezi oblíbené pražské čtvrti díky kombinaci klidu, zeleně a výborné dostupnosti do centra. V bezprostřední blízkosti domu se nachází autobusová zastávka Doliny, v okolí je kompletní občanská vybavenost, obchody, služby, kavárny i možnosti sportu a relaxace. Pěšky či krátkou cestou MHD je dostupné Podolské nábřeží, Žluté lázně, plavecký stadion Podolí, Vyšehrad i širší centrum Prahy. Právní stav a možnost budoucího převodu do OV. Předmětem prodeje je převod družstevního podílu spojeného s užíváním již vymezené jednotky č. 329/2 v domě Na Dolinách 329/19, Praha 4 – Podolí. Jednotka je v katastru nemovitostí vedena jako jednotka vymezená podle občanského zákoníku, se způsobem využití „jiný nebytový prostor“. Je spojena se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu ve výši 1/12. Vlastníkem jednotky je Bytové družstvo Doliny. Dle aktuálního písemného vyjádření Bytového družstva Doliny probíhají kroky směřující k budoucímu převodu jednotek do osobního vlastnictví. Družstvo předpokládá možnost převodu orientačně v roce 2027, případně začátkem roku 2028, a to po dokončení dohodnutých oprav domu a vypořádání souvisejících závazků. Tento termín je nutné chápat jako nezávazný předpoklad družstva, nikoliv jako garantovaný závazek převodu. Družstvo zároveň deklarovalo, že novému členovi nebude bránit v případné změně užívání nebytové jednotky na bytovou jednotku a poskytne k tomu potřebnou součinnost. Jedná se tedy o zajímavou příležitost pro kupujícího, který hledá menší prostor v atraktivní části Prahy 4 s nízkými měsíčními náklady a s možností dalšího budoucího zhodnocení v návaznosti na právní a technický vývoj v domě. Pro více informací, právní podklady a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.