2 room apartment for sale, Alšova, Podbořany, Czechia

Prodaja stana 2+1 u osobnom vlasništvu, 47 m2, Podbořany.

Živjeti ili iznajmljivati? Obje opcije imaju smisla za ovaj stan. Nudim na prodaju stan u privatnom vlasništvu s rasporedom 2+1 i površinom od 47 m² u Alšovoj ulici u Podbořanima. Nalazi se na 2. katu toplinski izolirane stambene zgrade bez lifta. Stan je u održavanom stanju i može se koristiti bez potrebe za trenutnom kompletnom renovacijom. Istovremeno je zadržao neke elemente izvorne tehničke izvedbe, tako da novi vlasnik ima mogućnost postupno ga prilagoditi prema vlastitim idejama. Raspored 2+1 nudi odvojenu kuhinju, dnevni boravak s izlazom na balkon, spavaću sobu, kupaonicu s kadom i odvojeni WC. Stanu pripada balkon veličine otprilike 2,5 m², kao i dva podruma – jedan veći površine cca 6 m² i drugi površine cca 2 m². Ukupno ćete tako dobiti otprilike 8 m² dodatnog prostora za pohranu, što je praktičan bonus za stan ove veličine. Na podovima je kombinacija linoleuma i laminata. U stanu ostaje kuhinjski namještaj, ostali namještaj nije uključen u prodaju. Tehničko stanje: Stan ima umakart jezgru. Kupaonica je opremljena kadom, WC je odvojen. Toplu vodu osigurava plinski bojler, a grijanje lokalnim plinskim grijačima WAW. Dakle, ne radi se o stanu nakon kompletne renovacije – i ne predstavljamo ga tako. Trenutno stanje omogućuje korištenje stana, a eventualnu modernizaciju moguće je riješiti kasnije prema vlastitom proračunu i idejama. Zgrada ima toplinski izoliranu fasadu, energetska učinkovitost zgrade je u razredu D. Stan se nalazi na 2. katu i u zgradi nema lifta. Trenutni mjesečni troškovi iznose otprilike: troškovi povezani sa stanom: 1.550 CZK, plin: 1.900 CZK, struja: 850 CZK. Ukupno dakle otprilike 4.300 CZK mjesečno prema trenutnom načinu korištenja. Potrošnja plina i struje može se naravno razlikovati ovisno o broju osoba i individualnoj potrošnji. Upravo cijena nabave daje ovoj ponudi drugu dimenziju. Pri cijeni od 2.200.000 CZK, kupovna cijena iznosi otprilike 46.800 CZK/m². Prema trenutnim ponudama i podacima o najmu u Podbořanima, sličan stan može se razmatrati za dugoročni najam od otprilike 9.000–9.500 CZK mjesečno bez energenata i usluga. To predstavlja potencijalni bruto prinos od otprilike 4,9–5,2% godišnje prije odbitka troškova vlasnika, mogućih praznina, poreza i drugih troškova. Ovo je orijentacijski model, a ne zajamčeni prinos. Stoga stan može imati smisla i za investitora koji traži nekretninu s relativno niskom ulaznom cijenom i mogućnošću buduće valorizacije putem renovacije. Podbořany nudi kompletnu infrastrukturu za svakodnevni život – škole i vrtiće, trgovine, zdravstvenu skrb, ljekarnu, poštu, usluge i sportske mogućnosti. U gradu postoje autobusne i željezničke veze, a prednost je i dostupnost prema autocesti D6. Parkiranje je moguće ispred i iza zgrade.