Building plot for sale, Na Spojce, Jesenice, Czechia

Prodaja zemljišta, 2352 m2, Jesenice.

Nudim na prodaju izvanrednu investicijsku cjelinu na atraktivnoj lokaciji Jesenice kod Praga, na adresi Na Spojce 29. Predmet prodaje su dvije građevinske parcele ukupne površine 2.352 m², koje se prodaju kao jedna funkcionalna cjelina. Dio ponude je postojeća obiteljska kuća, koja je namijenjena potpunoj rekonstrukciji ili rušenju, a njezina glavna važnost leži u priključenju na inženjerske mreže i u smještaju unutar prostornog plana. Prva parcela površine 492 m² (parc. br. st. 27) zauzeta je obiteljskom kućom br. 29 i nalazi se u središnjem dijelu općine. Druga parcela površine 1.860 m² (parc. br. 14/1) vodi se kao vrt. Obje parcele su prema važećem prostornom planu označene kao građevinske i zajedno čine vrlo zanimljivo razvojno područje s širokim spektrom korištenja. Parcela s postojećom kućom spada u funkcionalnu zonu mješovite središnje (SC), koja omogućuje izgradnju multifunkcionalnog objekta, stambene zgrade ili kombinaciju stanovanja s javnim sadržajima, uslugama ili administracijom. Maksimalna izgrađenost iznosi 50% površine parcele, minimalni udio zelenila je 30%, a maksimalna visina zgrade je određena na 12 metara. Ovaj dio parcele ima izravan kontakt s ulicom Na Spojce i idealan je za komercijalno-rezidencijalni projekt. Prateća parcela parc. br. 14/1 površine 1.860 m² nalazi se u općem stambenom području (BO). Namijenjena je prvenstveno za izgradnju obiteljskih kuća i nudi mogućnost podjele na dvije odvojene građevinske parcele, eventualno realizaciju dvojne kuće. Koeficijent izgrađenosti ovdje iznosi maksimalno 40%, minimalni udio zelenila iznosi 50%, a maksimalna visina izgradnje je 10,5 metara. Za buduću opskrbu obiteljskih kuća potrebno je izgraditi novu pristupnu komunikaciju. Postojeća obiteljska kuća priključena je na struju, plin i vodovod. Javna kanalizacija dostupna je na licu mjesta. Pristup parcelama osiguran je iz javne ceste, koja je u vlasništvu grada Jesenice. Priključenje na inženjerske mreže značajno pojednostavljuje pripremu buduće gradnje i smanjuje početne investicijske troškove. Lokacija Jesenice spada među dugoročno tražena područja u neposrednoj blizini Praga. Nudi kompletnu javnu infrastrukturu, brzi pristup Pragu i autocesti D0 te visoku potražnju za stanovanjem i uslugama. Kombinacija središnje mješovite zone i stambene izgradnje čini ovu ponudu iznimno zanimljivom prilikom za investitora, developera ili graditelja s dugoročnom namjerom. Ova cjelina omogućuje realizaciju projekta s visokim potencijalom valorizacije, kako u obliku multifunkcionalne gradnje, tako i stambenog prostora. Radi se o strateškoj ponudi koja se na ovoj lokaciji pojavljuje samo iznimno. Radujem se susretu i zajedničkoj obilasku.