Villa for sale, Heinrichova, Brno, Czechia

Prodaja vile, 414 m2, Brno.

Povijesna vila u Masarykovom kvartu – nakon značajnih konstrukcijskih preinaka, s projektom i građevinskom dozvolom. Na Heinrichovoj ulici, u jednom od najtraženijih stambenih dijelova Brna, nudimo povijesnu vilu s izvanrednim potencijalom za stvaranje doista iznimnog stanovanja. Kuća je nastala prije otprilike sto godina u razdoblju postupnog razvoja današnjeg Masarykovog kvarta, tradicionalnog brnenskog "administrativnog kvarta". Lokacija je i danas karakteristična po zreloj zelenilu, mirnim ulicama i kvalitetnoj vilskoj arhitekturi. Sama kuća čini arhitektonski kompaktni ogledni sklop sa susjednom vilom. Velik dio najzahtjevnijih radova već je završen. Radovi na rušenju, statička rješenja i novi krov su gotovi. Značajna prednost u odnosu na uobičajenu nekretninu namijenjenu potpunoj rekonstrukciji je trenutni stanje kuće. Pojedinačni katovi su otvoreni i oslobođeni od izvornih dispozicija. U isto vrijeme, već je provedeno temeljno statičko i konstrukcijsko rješenje katova. Izvorno konstrukcijsko stanje zamijenjeno je novim sistemskim rješenjem podova i stropnih konstrukcija tako da pojedinačni katovi nisu ovisili o izvornoj nosivoj grede kuće. To je kod građevine ove starosti bitna vrijednost – tehnički zahtjevna faza otvaranja konstrukcija, njihova procjena i statičko osiguranje već su provedeni. Potpuno nova je također krov. Novi vlasnik tako ne preuzima povijesnu kuću prije početka rekonstrukcije, već nekretninu kod koje je već provedena značajna količina konstrukcijski i organizacijski najzahtjevnijih radova. U isto vrijeme, interijeri su još uvijek dovoljno otvoreni da stvarno može stvoriti konačno stanovanje prema vlastitim željama. Za vilu je izdata građevinska dozvola koja predviđa vrlo udobno obiteljsko stanovanje podijeljeno u dvije velike stambene jedinice, s korištenjem podruma, vrta, balkona i krovne terase. Velika vrijednost kuće je i njena prostorna fleksibilnost. Prema izdanom građevinskom dozvolom, nastaje jedna velika stambena jedinica povezivanjem 1. i 2. kata. Ova dva kata trenutno su povezana stubištem. Kroz cijelu kuću prolazi glavno povijesno stubište, s kojeg su pojedinačni katovi dostupni. Budući vlasnik tako može stvoriti zaseban stan na svakom katu, ili kombinirati vlastito stanovanje s drugim stambenim jedinicama. 1. kat – prostrano glavno stambeno kat - ukupna unutarnja površina cca 142,55 m², od čega približno 119,7 m² bez stubišta. 2. kat - površina iznosi cca 136,55 m² uključujući stubište, platformu i 2 balkona, unutarnji prostor nudi približno 113,35 m². Ova dva kata zajedno čine stan površine cca 233 m². Potkrovlje i duplex - jedan od najatraktivnijih prostora kuće - pogled preko grada od dvorca Špilberk do Kraví hora. 3. kat - 104,2 m² stambene površine i dodatno gornji dio 26,8 m², ukupno dakle stan s površinom od cca 131 m² plus terasa 9,2 m². Podrum – tehnička pozadina, wellness i povezanost s vrtom - približno 128,3 m². Ukupna korisna površina kuće iznosi 414 m², površina kuće 202 m² i površina zemljišta 512 m². Rado ćemo vam pružiti više informacija i sastati se s vama na obilasku.