3 room apartment for sale, Franzova, Brno, Czechia

Prodaja stana 3+1 u osobnom vlasništvu, 72 m2, Brno.

Prostrani stan 3+1 površine 72,3 m² na drugom katu zgrade od opeke u ulici Franzova u Brnu-Maloměřicama. Stan je slobodan i nudi se u stanju koje treba iskreno opisati: namještaj je uklonjen osim grijaćih tijela, bojler je isključen, a stan je namijenjen za potpunu rekonstrukciju. Tko traži gotov stan, ovo nije njegova ponuda. Tko želi napraviti stan od temelja prema vlastitim željama — bilo za sebe ili kao investiciju za daljnje iznajmljivanje — ovdje ima solidnu osnovu i slobodne ruke. A ta osnova je dobra. Raspored je velikodušan: hodnik 5,2 m², kuhinja 13,1 m², tri sobe od 21,1 m², 19,9 m² i 8,5 m², kupaonica 3 m² i odvojeni WC 1,5 m². Dvije velike sobe jedna pored druge, jedna manja kao ured ili dječja soba, kuhinja koja udobno prima blagovaonski stol. Prozor je orijentiran prema ulici i dvorištu, tako da je stan prozračen s obje strane. No, visina je najviše primjetna. Stropovi su ovdje ravni tri metra — i to se odmah osjeti u stanu ove veličine. Svjetlost se u prostorijama ponaša drugačije, prostor diše. U velikoj sobi su dva prozora jedan pored drugog, izvorni drveni podovi i nova panelna grijaća tijela. Kuhinja je u stanju prije rekonstrukcije. Vidite to na fotografijama točno onako kako jest. To je kuća s hodnikom i upravo mu hodnik daje karakter. U kuću se ne ulazi bezimeno hodnikom pod fluorescentnom svjetlošću, već otvorenom galerijom s pogledom na zeleni vrt ispod kuće. Izađete iz stana i imate drveće ispred sebe, ne beton. Uz stan pripada i vlastiti skladišni prostor izravno na hodniku. Neki možda ne vole ovaj raspored, i to je u redu. Ali tko zna što traži, upravo to i dobiva. Sama zgrada nije u rekonstrukciji. Naprotiv — od opeke je, u vrlo dobrom tehničkom stanju i kontinuirano održavana. Provedena je izolacija ulične fasade i štitova, zamjena prozora za plastične, nova ulazna vrata u stanove, nova krovna obloga uključujući limarske elemente i obnova elektroinstalacija, vode i kanalizacije. Zgrada je spojena na sve inženjerske mreže i ne očekuju je nikakve značajne intervencije. To je mirna zgrada, u prizemlju je zajednička prostorija za bicikle. Grijanje i topla voda plinom. PENB: kategorija F. U dvorištu zgrade također se nude garaže, dvostruka garaža i skladišni prostori. Nisu uključeni u cijenu stana, ali kupac ih može kupiti odvojeno — rješenje izravno kod zgrade, a ne tri ulice dalje. Lokacija je ono zbog čega se ljudi sele u Maloměřice i ne odlaze. Rijeka Svitava je iza ugla, a uz njezinu obalu vodi Jantarska staza — do centra Brna i u suprotnom smjeru do Bílovica nad Svitavou i do Moravskog krasa. Nekoliko minuta pješice je revitalizirani Cacovický otok s igralištem, pumptrackom i teretanom, uz rijeku kafići i bistroi. U centar vozi tramvaj br. 4 i autobus 75, putovanje traje nekoliko minuta. Stan je u privatnom vlasništvu. Rado ću dogovoriti razgledavanje prema vašim potrebama.