3 room apartment for sale, Franzova, Brno, Czechia

Prodaja stana 3+1 u osobnom vlasništvu, 73 m2, Brno.

Nudimo na prodaju prostrani, osvijetljeni stan od opeke 3+1 površine 73,6 m² na 2. katu održavane galerijske zgrade u ulici Franzova u Brnu-Maloměřicama. Stan je prošao kompletnu obnovu, u vrlo je dobrom stanju i pažljivo održavan — možete se useliti odmah i postupno ga prilagoditi vlastitom ukusu. Tko traži stan u kojem nema potrebe ništa rješavati, ovdje je na pravom mjestu. Raspored: hodnik 6,20 m², odvojena kuhinja 6,20 m², tri sobe površine 22,40 + 19,60 + 13,70 m², kupaonica 4,20 m² i odvojeni WC 1,30 m² (površine prostorija su okvirne). Stanu pripada tehnička skladišna prostorija na galeriji (cca 1,3 m²). Kuhinja je opremljena kuhinjskim namještajem s ugrađenim uređajima marke BOSCH — indukcijska ploča, električni štednjak, perilica posuđa i mikrovalna pećnica. U hodniku se nalaze praktične ugradbene ormare, a u kupaonici tuš kabina i dva umivaonika. Za grijanje i pripremu tople vode brine se vlastiti kombinirani plinski bojler BAXI Nuvola 3 Comfort 240 FI iz 2010. godine — stoga ste neovisni o središnjem izvoru. Visoki stropovi (ravni 3 metra) daju stanu prozračnost kakvu nećete pronaći u novogradnji. Ulaz u stan je s galerije — otvorenog hodnika umjesto anonimnog hodnika, s pogledom na zeleni vrt ispod zgrade. Zgrada se kontinuirano održava i u posljednjih nekoliko godina prošla je kroz niz modernizacija: izolacija ulične fasade i zabata, nova plastična prozora, nova ulazna vrata u stanove, nova krovna obloga i limeni elementi, kao i obnovljene instalacije struje, vode i kanalizacije. Povezana je na sve inženjerske mreže, a u zgradi se nalazi zajednička prostorija za bicikle. Energetski certifikat (PENB) je u kategoriji F. Za zgradu od opeke ove starosti to je uobičajeno i ne ograničava financiranje hipotekom. Certifikat se izdaje za cijelu zgradu — operativne troškove stana možete značajno utjecati nakon eventualne modernizacije: stan ima vlastito plinsko grijanje. U dvorištu zgrade nude se odvojene garaže, dvostruka garaža i skladišni prostori. Nisu uključeni u cijenu stana, ali kupac ih može kupiti posebno. Lokacija je mirna i puna zelenila. Rijeka Svitava je iza ugla, a uz obalu vodi biciklistička staza (Jantarová stezka) — do centra Brna i do Bílovica nad Svitavou i do Moravskog krasa. Nekoliko minuta pješice je revitalizirani Cacovický otok s dječjim igralištem, pumptrackom i teretanom na otvorenom. Do centra možete doći tramvajem br. 4 s Maloměřického mosta ili autobusom br. 75. Maloměřice su tražena mirna četvrt za stanovanje. Kat: 3. NP (2. kat). Orijentacija prozora: prema ulici i prema dvorištu, stan je svijetao. Stanje: vrlo dobro, nakon obnove. Stanovi s trometarskim stropovima lijepo se fotografiraju, ali uživo funkcioniraju još bolje. Nazovite ili pišite — rado ću vam pokazati stan, termin razgledavanja prilagodit ću vašim mogućnostima.